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La recuperación del mercado español de vivienda se ha convertido en una de las claves para salir de la crisis económica. Por ello, las administraciones van a poner en marcha a lo largo de 2010 una serie de medidas que pretenden, por un lado, revitalizar la compra venta de viviendas y, por otro, dar salida al ‘stock’ de inmuebles que lastra la reactivación de este mercado, clave para la economía española. |
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l Consejo de Ministros, a propuesta de la ministra de Vivienda, ha aprobado la modificación del Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 para prorrogar y ampliar las disposiciones transitorias contempladas en él. Se trata de un conjunto de medidas que estarán vigentes
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Las nuevas medidas contemplan conceder ayudas a las familias para hacer frente a la entrada del piso
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| durante 2010 y que persiguen un doble objetivo: facilitar el acceso a más familias a viviendas asequibles y ampliar el parque de vivienda protegida en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres. Por ello, el Gobierno ha decidido ampliar a los hogares con rentas familiares de hasta 7 veces IPREM (48.900 euros al año) la ayuda para pagar la entrada (AEDE) a una vivienda protegida de régimen concertado. Así y durante 2010, si cumplen las restantes condiciones para el primer acceso a la vivienda en propiedad podrán obtener la AEDE cuya cuantía dependerá de las circunstancias personales o familiares. Hasta el momento sólo podían recibir la ayuda para el pago de la entrada los adjudicatarios de viviendas protegidas de régimen especial y general (para familias con ingresos de hasta 4,5 veces IPREM), si bien éstas mantienen unas cuantías superiores, que pueden llegar a los 12.000 euros. |
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ntre las medidas que se prorrogan y amplían destaca además la posibilidad de que no sólo los promotores sino también cualquier persona o entidad que haya adquirido viviendas libres con licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009 puedan solicitar la calificación de esas viviendas como |
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protegidas, para compra o alquiler si dichas viviendas se adaptan a los requisitos del PEVR en cuanto a precios, superficie etc. También se incorporan como novedad otras dos medidas transitorias. Por una parte las personas jurídicas que hubieran adquirido viviendas podrán subrogarse en el crédito convenido por el promotor. Por otra, las CCAA podrán autorizar que las viviendas protegidas calificadas para venta que no hayan encontrado comprador se puedan ofrecer en arrendamiento protegido. Asimismo, se amplia, hasta el 31 de diciembre de 2010 la transitoria por la que podrán considerarse como usadas, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin que sea necesario esperar un año. Hasta el 28 de febrero se mantiene el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida en alquiler con préstamo convenido y a áreas de urbanización prioritaria. El Consejo de Ministros ha decidido, asimismo, mantener congelada la cuantía del Módulo Estatal Básico, atendiendo a la coyuntura actual y con el mismo objetivo de las medidas anteriores, es decir, facilitar el acceso de las familias a viviendas a precios asequibles. Por lo tanto, el Módulo, que sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de venta y alquiler de las viviendas protegidas, se mantendrá durante 2010 en 758 euros/m2 de superficie útil. |
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| REDUCCIONES FISCALES |
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os propietarios de un piso alquilado usado como vivienda habitual pueden imputarse una reducción de carácter general del 50% sobre la renta neta obtenida. El porcentaje puede llegar al 100% si el inquilino tiene entre 18 y 35 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas |
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| superiores a 7.381,33 euros, importe del indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM). Por su parte, los arrendatarios pueden deducir, según el tramo estatal, el 10,05% de las cantidades aportadas en concepto de alquiler durante el ejercicio. Sólo las rentas inferiores a 12.000 euros podrán deducir sobre la base máxima de 9.015 euros, mientras que el resto deberán aplicar la siguiente fórmula: 9.015 euros - [0,75 x (Base Imponible - 12.000). El alquiler y la compra para vivienda habitual quedarán fiscalmente equilibrados en 2011 si se aprueba la reforma del Gobierno, ya que aumentará de 12.000 a 17.000 euros el umbral de renta para acogerse a la deducción por alquiler de vivienda. |
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REHABILITACIONES |
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a ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha presentado recientemente al Consejo de Ministros un informe sobre las obras de rehabilitación financiadas con los 110 millones de euros procedentes de Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo destinados a tal fin. Estos |
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recursos están permitiendo la rehabilitación de 42.498 viviendas y han generado, según datos aportados por las Comunidades Autónomas, 26.949 empleos. La distribución de este fondo fue acordado con las Comunidades Autónomas en Conferencia Sectorial. Con cargo a estos fondos se han financiado, principalmente, actuaciones de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad de viviendas y edificios así como Áreas de rehabilitación y renovación urbana integrada de barrios degradados, conjuntos históricos, centros urbanos y municipios rurales. Esta actuación del Gobierno ha tenido una muy buena acogida por los ciudadanos y las Administraciones, ya que las solicitudes de financiación superaron el doble de los objetivos inicialmente previstos. No obstante, aquellas que han quedado fuera de esta línea de financiación han podido acogerse al PEVR, que da continuidad a la política estatal de fomento de la rehabilitación, ya que dedica a este fin 2.000 millones de euros que financiarán la rehabilitación de un total de 470.000 viviendas.
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| GUÍA: VIVIENDAS LIBRES, CONVERTIDAS A VPO |
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l Ministerio de Vivienda pondrá en marcha nuevas medidas para facilitar la absorción por el mercado del excedente de viviendas libres que el Ministerio de Vivienda ha diseñado atendiendo a la actual coyuntura con el principal objetivo de seguir facilitando el acceso a la vivienda a los ciudadanos, poniendo a
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Se permitirá calificar como protegidas las viviendas libres con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2009
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disposición de las familias más viviendas a precios asequibles; e impulsar un mercado más amplio de alquiler, puesto que no todo el excedente tiene que reconducirse necesariamente a la venta. Estas novedades se introducen en el Real Decreto aprobado por el Consejo de Ministros con medidas para reactivar el sector de la vivienda protegida y por el que se prorrogan durante un año, hasta el 31 de diciembre de 2010, las medidas transitorias del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) destinadas a facilitar la conversión del stock en viviendas protegidas. Así se introducen las siguientes novedades, que estarán vigentes durante el año próximo: se permitirá que no sólo sean los promotores los que puedan solicitar la conversión de viviendas libres en protegidas sino cualquier persona física o jurídica que sea propietaria de una vivienda sin vender.
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e establece la posibilidad de subrogación en los préstamos convenidos por los promotores por parte de las personas jurídicas, y se crea la opción de poner en arrendamiento viviendas protegidas destinadas inicialmente para venta pero que no hubiesen sido vendidas. Junto a estas novedades el Real |
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Decreto contempla la prórroga hasta el 31 de diciembre de las siguientes medidas: durante 2010 podrán ser vendidas como usadas las viviendas libres con licencia de primera ocupación, certificado final de obras o cédula de habitabilidad anterior al 24 de diciembre de 2009 siempre que se sujeten a los precios, superficie máxima, ingresos de los adquirientes y plazos de protección establecidos en el Plan. También se permitirá calificar como protegidas, para venta o alquiler, aquellas viviendas libres con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2009 que cumplan las características propias de las viviendas protegidas del PEVR. Igualmente se amplia durante el próximo año la posibilidad para las familias con una renta anual máxima de 7 veces el IPREM de adquirir una vivienda protegida de precio concertado. Asimismo, hasta el 28 de febrero de 2010 se mantiene el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida en alquiler y a áreas de urbanización prioritaria con préstamo convenido y se acuerden durante el año 2009
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